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Les étapes à suivre

Frais à prévoir

Vous recherchez une propriété?

Trucs pour réussir son déménagement

  Les étapes à suivre...
 
 

Lorsque vous recherchez une propriété, il y a deux façons de fonctionner: Vous cherchez vous-même et traitez avec le courtier du vendeur (ou avec ce dernier s’il n’a pas de courtier).

OU  
  Vous faites appel à un courtier immobilier qui travaille pour vous. Il vous aide à dénicher la propriété idéale, rédige une promesse d’achat, négocie en votre nom afin de vous aider à obtenir le meilleur prix possible et vous fournit des renseignements importants quant au bon déroulement de la transaction.
  Rien à débourser

En tant qu’acheteur, vous n’avez rien à débourser en travaillant avec votre propre courtier. La somme d’argent que le courtier reçoit s’établit à la signature du contrat de courtage entre le courtier inscripteur et le vendeur. Elle est prélevée du montant total de la vente lors de la signature de l’acte notarié. Si un courtier collaborateur (courtier qui représente l’acheteur) participe à la vente, une partie de la rétribution globale lui est alors remise par le biais de le courtier inscripteur.

Ainsi, l’acheteur a tout à gagner en faisant équipe avec son courtier.
 

 

1. Déterminer vos besoins

Chaque famille a ses propres besoins et  priorités, il  est  donc important de se poser les bonnes questions. De combien de pièces avez-vous besoin? Combien de salles de  bain  vous  faut-il?  Un garage  est-t-il nécessaire? Vous devez  tenir  compte  de vos  goûts:  préférez-vous la vie citadine ou le  calme de la campagne?  Quel est votre  style  de vie? Il importe  de  bien  choisir  son environnement:  le transport en commun est-il facilement accessible? Y a-t-il des écoles à proximité? Les magasins et fournisseurs sont-il à  proximité? Vous avez aussi le choix entre plusieurs types d’habitation.  Outre  la maison  unifamiliale  et  le condo, la propriété à revenus a également ses avantages.

 

 

2. Le budget

Lorsque vous commencez à rechercher une propriété, il est à votre  avantage de  connaître  votre   capacité   d’emprunt.   Une  bonne   façon  de   faire  est d’obtenir un prêt hypothécaire pré-autorisé avant même d’avoir trouvé votre propriété. Ainsi, vous connaissez votre marge  de  manœuvre  financière  lors de vos  recherches,  vous  êtes  protégés  contre  les  augmentations  de  taux d’intérêt et vous êtes avantagés lors d’une promesse d’achat en compétition.

 

 

3. La recherche de propriété

Avec  internet, tout le monde a accès à des banques de propriétés à vendre. Cependant, le marché bouge parfois très rapidement et vous n’avez pas toujours le  temps  de  vous tenir à jour, sans compter le délai de 24 à 48 heures avant qu’une propriété ne devienne accessible au grand public par les différents moteurs de recherche.

Nos engagements

- Nous   faisons  des  recherches   quotidiennes  pour  nos   clients,  vous  êtes   donc  les  premiers informés quand une propriété correspondant à vos besoins est mise en vente.
 
- Nous vous envoyons les fiches descriptives détaillées par courriel, pour une transmission rapide et efficace des informations.

- Nous évaluons avec vous les caractéristiques des propriétés qui vous intéressent.

- Nous faisons toute demande d’informations et coordonnons les périodes de visite de  propriété afin de maximiser vos déplacements.

 

 

4. Vous l’avez trouvée!

Nos engagements

- Nous rédigeons avec vous une promesse d’achat en vous expliquant les différentes clauses.

- Nous vous conseillons sur le prix à offrir et les différentes stratégies possibles lors de la négociation.

- Nous présentons personnellement, aussi vite que possible, la promesse d’achat au vendeur.

La promesse d'achat

La promesse d’achat est un document très important liant juridiquement les parties.  Sur  ce  contrat,  une personne offre à une autre personne d’acheter son immeuble à certaines conditions. Une fois la promesse d’achat présentée au vendeur, que peut-il arriver? Le vendeur peut accepter ou  refuser  votre  offre.  S’il  la refuse, il peut vous faire une contre-proposition (sur le prix, la  date de prise de  possession  des lieux, etc.) que vous pouvez accepter ou refuser. Si vous refusez, vous pouvez alors  formuler  une  autre  proposition. La promesse d’achat acceptée constitue pour le vendeur une promesse de vente.

Une fois la promesse d’achat acceptée, nous vous guidons  afin  que les  conditions  se  réalisent dans les délais prévus. Les conditions les plus communes  sont  l’acceptation  hypothécaire  et l’inspection.

L'inspection

Il est recommandé de faire inspecter la propriété par un inspecteur en bâtiment qualifié.  Cette  inspection permet de prévoir les travaux d’entretien qui seront nécessaires à  moyen  terme.  Si  des  réparations  sont urgentes et coûteuses, le rapport d’inspection sert de levier pour demander au vendeur qu’il procède  aux travaux nécessaires ou qu’il réduise le  prix  de  vente  en  proportion.  Vous  pouvez  sans  dommage  vous retirer de la transaction si l’état de la propriété vous inquiète.

Nous sommes présents avec vous lors de l’inspection.

Lorsque les conditions sont réalisées et que  la  vente  est  finale,  nous  vous  accompagnons  chez  le notaire afin de conclure la transaction. Vous bénéficiez alors des  protections  de  notre  programme  de service après-vente.

   
   
   


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 






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