Addenda
Propriété idéalement située, sur une belle artère 
résidentielle, à proximité des quartiers effervescents de 
Rosemont, où le développement immobilier est soutenu et la 
clientèle locale en constante croissance.

LOCAL DU REZ-DE-CHAUSSÉE(4890):

-2256pc habitable, soit 1354pc dans la section finie à 
l'avant et 902pc dans l'entrepôt
-Était occupé par une clinique vétérinaire jusqu'au 1er 
avril 2019
-La section avant de 1354pc (28'2"" x 48') est finie et 
comprend un espace d'accueil, salle d'eau, trois salles de 
consultation, espace cuisine et bureau.
-La section arrière de 902pc habitable (28'2"" x 32') est 
non-finie et tient lieu d'entrepôt, avec accès arrière et 
plafond à 12'5"".
-Idéal pour une PME de service, tel que notaire, comptable, 
architecte, informatique, service d'ingénierie, soins 
personnels, etc.
-Valeur locative de 2600$/mois non-chauffé

ATELIER D'ARTISTE(4888):

-884pc habitable de 19'2"" x 48' irrégulier
-Actuellement occupé par les propriétaires
-Le local sera disponible pour l'acheteur.
-Il serait également possible pour les propriétaires 
actuels de signer un bail pour continuer à occuper 
l'atelier pour une année, au prix du marché de 1400$/mois, 
en assumant 1/3 des dépenses en énergie du rez-de-chaussée.
-Porte de garage fenestrée à l'avant
-Espace de travail ouvert avec 12' de plafond
-Salle d'eau et cuisinette
-Stationnement double en tandem

LOGEMENT DU DEUXIÈME ÉTAGE(4892):

-1351pc habitable
-Superbe aire ouverte adjacente à une terrasse sur le toit 
avec vue sur le Mont-Royal
-3 chambres à coucher
-Entièrement rénové en 2010
-Cuisine contemporaine, salle de bains, salle d'eau et 
salle de lavage, beaux planchers de bois franc
-Puits de lumière
-Loué 1800$/mois non-chauffé jusqu'au 30 juin 2020. Sera 
libre le 1er juillet 2020.

Toiture de la section 1 étage en bitume et gravier 2009 et 
toiture de la section 2 étages en membrane élastomère 2012. 

PROPRIÉTÉ OFFRANT UNE MULTITUDE DE POSSIBILITÉS! UNE 
OCCASION À SAISIR!
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