Façade

Cour

Hall d'entrée

Salon

Salle à manger

Cuisine

Chambre à coucher principale

Chambre à coucher

Salle de bains

Salle familiale

Chambre à coucher

Salle de lavage

Atelier

Cour

Façade

Plan (croquis)

Cour

Façade

Face arrière

En lumière

Maison à étages

à vendre

9276 Rue Berri

,

Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

895 000$

17777229
1
3+1
1301pc
4000pc

Visite virtuelle

Visite 3D

À propos

Maison à étage de 4 chambres impeccablement entretenue depuis 24 ans par la même famille. Terrain double de 50 pieds de façade! Aire de vie lumineuse et conviviale, salle de bains rénovée, beaux planchers de bois franc, haut plafond à 8'4"", thermopompe. Sous-sol de 7' offrant une salle familiale, une quatrième chambre, une salle de lavage et un atelier. Drain français refait. Immense cour côté soleil! Stationnement tandem. Possibilité d'ajouter un garage. La ruelle à l'arrière de la propriété fait le bonheur des petits et grands. Secteur familial privilégié à quelques pas de l'école primaire, du parc Henri-Julien et du métro Sauvé! Un bijou!

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La propriété #17777229 (9276 Rue Berri, Montréal (Ahuntsic-Cartierville)) m'intéresse!

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Addenda

Au coeur d'un secteur en plein essor, avec la piste cyclable en face, l'école de quartier à deux pas, la ruelle, la vue sur le module de jeux du Parc Henri-Julien et la proximité du métro, c'est l'emplacement rêvé pour avoir un nid douillet pour votre famille au coeur d'un secteur urbain!

-------------------------------- QUELQUES-UNES DES AMÉLIORATIONS À LA PROPRIÉTÉ:

2021: thermopompe 2020: aménagement paysager et balcon avant 2020: toiture en bardeaux des mansardes 2019: drain français et clapet anti-retour 2019: salle de bains 2016: asphalte des 2 stationnements 2013: réfection des joints de maçonnerie 2009: toiture principale

--------------------------------

À PROXIMITÉ

*Superbe Parc Henri-Julien pour profiter des attraits du plein air, offrant modules de jeux pour les petits, terrains de tennis, baseball, soccer et patinoire extérieure! *Plusieurs établissements scolaires reconnus, autant primaire, secondaire et collégial, dont l'école primaire Christ-Roi à 350m! *Métro Sauvé à 700m et métro Crémazie à 850m *Plusieurs stations Bixi à quelques pas *Secteur bien desservi par les pistes cyclables, avec le REV (réseau express vélo) juste en face! *Commerces de proximité sur la rue Lajeunesse et non loin de la belle Promenade Fleury et du Quartier FLO *Complexe Sportif Claude-Robillard à 15 minutes à pied

Considérant la largeur du terrain de 50 pieds de façade, cette propriété offre le potentiel d'un agrandissement sur le côté et/ou d'un garage, sous réserve des vérifications à la municipalité.

UNE PERLE RARE! FAITES VITE!

En complément

Taxes de 4 343$

Municipale: 3 882$
Scolaire: 461$

Évaluation municipale 641 300$

Terrain: 375 900$
Bâtiment: 265 400$

Bâtiment de 1301pc

25pi x 26pi
Construit en 1949

Terrain de 4000pc

50pi x 80pi

Sur la carte

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Revenus et dépenses

Dépenses

Coût d'énergie	2 630$
Taxes municipales	3 882$
Taxes scolaires	461$
Total	6 973$

Pièces

Salon _{14.6x12.10 pi.}

^Étage Rez-de-chaussée

^Plancher Bois

Salle à manger _{11.0x11.0 pi.}

^Étage Rez-de-chaussée

^Plancher Bois

Cuisine _{12.4x11.2 pi.}

^Étage Rez-de-chaussée

^Plancher Linoléum

Hall d'entrée _{5.8x3.8 pi.}

^Étage Rez-de-chaussée

^Plancher Céramique

Chambre à coucher principale _{12.9x12.5 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Bois

Chambre à coucher _{11.1x10.3 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Bois

Chambre à coucher _{11.1x10.6 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Bois

Salle de bains _{8.8x6.2 pi.}

^Étage 2ième étage

^Plancher Céramique

Salle familiale _{15.11x12.3 pi.}

^Étage Sous-sol

^Plancher Plancher flottant

Chambre à coucher _{12.2x9.9 pi.}

^Étage Sous-sol

^Plancher Plancher flottant

Salle de lavage _{10.11x7.7 pi.}

^Étage Sous-sol

^Plancher Céramique

Atelier _{12.10x11.4 pi.}

^Étage Sous-sol

^Plancher Béton

Bâtiment et intérieur

^{Mode de chauffage} Eau chaude

^{Approvisionnement en eau} Municipalité

^{Énergie pour le chauffage} Électricité

^{Équipement disponible} Thermopompe murale

^Fenêtres Aluminium

^Fondation Béton coulé

^{Appareils en location} Chauffe-eau(1)

^Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé

^{Système d'égouts} Municipal

^{Type de fenêtre} Coulissante

Terrain et extérieur

^Allée Asphalte

^{Aménagement du terrain} Clôturé, Paysager

^Revêtements Brique

^Proximité Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc Henri-Julien, Complexe Claude-Robillard, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun

^{Stationnement} Extérieur(2)

^Toiture Bitume et gravier

Autres caractéristiques

^{Particularités} Ruelle

^Zonage Résidentiel

^Évaluation Évalué en 2023

Inclusions

Luminaires, tringles à rideaux et stores, ventilateurs de plafond, cuisinière, réfrigérateur, tabourets de comptoir, laveuse, sécheuse, vitrail de l'escalier, thermopompe murale, tablettes pour calorifères, établi, échelles 16' et 20', abri Tempo.

*Cette propriété est vendue sans garantie legale.

Exclusions

Pharmacie de la salle de bains.

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